Сомнительная статья

[Excoder]

Все закономерно. Для застройщиков нижней части интересен рост спроса на жилье, т.к. растет спрос - растет цена. Этот спрос, конечно же, вырастет с пуском метро. Еще нужно помнить, что многие снимают квартиры в нижней части, и для владельцев съемного жилья пуск метро также выгоден. В свою очередь, спрос на жилье/съем квартир в верхней части упадет, но не сильно, т.к. имхо в центре верхней части квартиры могут себе позволить купить/снять только люди из категории "с автомобилем (-ями)". Большая их часть работает именно наверху, и квартироваться в нижней части с их машинами им не резон - фиг доедешь.



Отправка отредактированного (21-06-08 14:16)

[nikki]

<blockquote>Но для застройщиков,ориентирующихся на нижней части как раз выгодно, чтобы Горьковскую быстрее достроили. </blockquote>

Я тоже так считаю. Появится сразу и много дорогой земли, где можно развернуть строительство. Кому интересен этот пятачок на горького и две улицы вокруг - я не знаю.

[triangel]

<blockquote><b> ORPHAN писал(а):</b>
Сейчас, что неудивительно, в районах ст. метро
возводят новые высотки:
</blockquote>

Ну ты знаешь, их сейчас возводят везде, где только можно. Около моего дома счас одна массивная стройка, а планируется ещё минимум две, из них одна уже вызывает постоянные протесты местных жителей, а про вторую известно лишь по слухам. Шагаем дальше в сторону Кузнечихи, там одна стройка в стадии середины строительства, плюс ещё под строительство чуть целый лесок не снесли, слава богу, суд отстоял. И заметь, рядом ни намека на метро. На Ленинской по моему просто старые дома снесли, и дело тут не в метро...

[Сергей Филатов]

<blockquote><b> triangel писал(а):</b>
<blockquote><b> ORPHAN писал(а):</b>
Сейчас, что неудивительно, в районах ст. метро
возводят новые высотки:
</blockquote>

Ну ты знаешь, их сейчас возводят везде, где только можно.
Около моего дома счас одна массивная стройка, а планируется
ещё минимум две, из них одна уже вызывает постоянные протесты
местных жителей, а про вторую известно лишь по слухам. Шагаем
дальше в сторону Кузнечихи, там одна стройка в стадии середины
строительства, плюс ещё под строительство чуть целый лесок не
снесли, слава богу, суд отстоял. И заметь, рядом ни намека на
метро.

</blockquote>







Ты еще забыл про будущий микрорайон Кузнечиха-3.

[triangel]

<blockquote><b> Сергей Филатов писал(а):</b>

Ты еще забыл про будущий микрорайон Кузнечиха-3.
</blockquote>

Ну я ещё тока начал рассматривать мокрорайоны)) При желании можно ещё места строек побачить. Возьмем ту же Мещеру, даже там строят. А теперь найди там одну станцию метро

[ORPHAN]

Застройщики понятное дело лезут в верхнюю часть. Там жилье дороже. Но любой риэлтор тебе скажет, что цены на квартиры около метро через пару лет возрастут очень и очень. А строят там уже сейчас. Пр. Ленина итак магистраль, а если будет еще и метро наверх...

[triangel]

<blockquote><b> ORPHAN писал(а):</b>
Застройщики понятное дело лезут в верхнюю часть. Там жилье
дороже. Но любой риэлтор тебе скажет, что цены на квартиры
около метро через пару лет возрастут очень и очень. А строят
там уже сейчас. Пр. Ленина итак магистраль, а если будет еще и
метро наверх...
</blockquote>

Так я про то, что такие стройки есть даже там, где метро возможно лишь в фантазиях и речь про Нижний НН, а не про верхний. А самое интересное в том, что ещё неизвестно, а будет ли действительно метро в верхней части города, а они строят, как будто метро уже есть.. И потом, одна станция - это конечно метро, но не настолько, чтобы разом решить все проблемы)))

[Рыбыч]

<blockquote><b> smolin писал(а):</b>
но в верхней части ценность квартир снизится, так
как преимущества с транспортом будут уже не такие явные.
</blockquote>

Очень сильно сомневаюсь. Чтобы после строительства метро стоимость квартиры снизилась - это нонсенс. Только в случае если в доме стала ощущаться вибрация или он разрушаться начал. Стоимость домов на Горького тоже вырастет после этого. Особенно когда Шанцев клятвенно пообещает расширять и углублять метро дальше до сенной. Кстати там ещё одна серия марлезонского балета запросто получится - "не дадим уничтожить скверик на свободе", "не дадим снести оперный театр!"

[Felix]

<blockquote><b> Рыбыч писал(а):</b>
Кстати там ещё одна серия марлезонского
балета запросто получится - "не дадим уничтожить скверик на
свободе", "не дадим снести оперный театр!"
</blockquote>

А скверик никто и трогать не собирается, станция будет в стороне от него и от театра. А сам театр снесут совсем не из-за метро))

[nikki]

<blockquote><b> Рыбыч писал(а):</b>
"не дадим уничтожить скверик на свободе", "не дадим снести оперный театр!"</blockquote>

Ты еще забыл про бывшее кладбище

[triangel]

<blockquote><b> Excoder писал(а):</b>

Однако, в силу некоторого шума, и в частности - относительно
детсада, жители в праве рассчитывать на некую компенсацию,

</blockquote>

А что мешает поставить шумозащитные экраны вокруг стройки?

[Колобок]

<blockquote><b> Excoder писал(а):</b>

С одной стороны, - жителей понять можно, т.к. они боятся
реально за свои дома. За примером они обращаются к некоему
соседнему дому, который проседает из-за строительства с ним по
соседству коммерческого здания - якобы там подземная река, и
мол де она и выходит на поверхность.

Однако, в силу некоторого шума, и в частности - относительно
детсада, жители в праве рассчитывать на некую компенсацию,
например, в виде объектов типа парка/детской
площадки/капитального ремонта/т.д.


</blockquote>

Шуму от будущей стройки будет не больше, чем сейчас от самой ул. и пл. Горького. Даже м.б. и меньше. Так что, дет. сад, в данном случае, - не аргумент, а очередная отмазка для остановки строительства. Приведу пример - известный всем ТЦ на Лядова, поскольку работаю напротив и наблюдал всё вживую. Так вот, основной шум был, это когда забивали сваи, и скорее даже не шум, а вибрация от забивки. Сейчас же, когда начали работы по устройству каркаса, практически ничего не слышно. От Белинки шуму намного больше.
Что касается просадки здания, то тут однозначно были нарушения - как самой технологии строительства (например, забивка свай вблизи существующих зданий, хотя мин. расстояние по СНиП д.б. 20м), так и проектных решений.
Что касается будущего строительства Горьковской, то она будет строитться по технологии "стена в грунте". Данный метод полностью исключает какие-либо работы с динамическим воздействием на окруж. здания. Он используется при строительстве в условиях плотной городской застройки и в сложных гидрогелогических условиях (что имеет место быть на ул. Горького).
Попытаюсь кратко и доступно объяснить суть метода:
1) Сначала роеться траншея по периметру будущего сооружения ( в нашем случае - станции). Глубина траншеи может быть до 60м.
2) в процессе рытья траншеи (для того, чтобы не осыпались стенки траншеи) в неё закачивают глинистый раствор.
3) в траншею опускают арматурные каркасы, предварительно савренные на заводе
4) производят бетонирование траншеи. Поскольку бетон примерно раза в 2 тяжелее глинистого р-ра, то он начинает заполнять всю траншею, выдавливая р-р на поверхность. Получается достаточно массивная, жесткая и надежная конструкция (толщина сены м.б. от 600мм до 1,2 м)
5) И ТОЛЬКО после выдержки бетона в течениии определенного времени начинают НЕПОСРЕДСТВЕННУЮ разработку котлована. Что практически исключает какие-либо подвижки грунта и проседание близко расположенных зданий. Если даже они и будут, то очень минимальные. Потом это стена будет являться одновременно и ограждающей стеной станции. Останеться сделать только перекрытие и подземные переходы. Данный способ широко применяется в Москве и Питере, где гидрогеологические условия намного хуже наших. (В Москве - подземные реки+карсты, в Питере - болотистая местность). И я не считаю, что наш город в данном плане является каким-то особенным( как-было сказано на Городском форуме). Меня в этом никто не переубедит. И никто, и никогда не будет сразу разрывать такой глубоченный котлован сразу.
Более подробно - см. статьи

http://www.metro.ru/library/stroitelstv ... ov/89.html

http://www.rosbur.ru/technologies/wall/

http://www.stroygorhoz.ru/90/70.php

Так что все эти разговоры - всего-лишь спекуляция и нежелание отдельных личностей, чтобы что-то изменилось.

П.С. об этом же я писал и на Городском, но что-то никто и никак не отреагировал на это. Видимо, многие "эксперты" посчитали для себя лучшим - пребывать в "счастливом неведении". Что ж, это их право. Лучше сидеть в теплом болоте и изредка поквакивать.



Отправка отредактированного (24-06-08 11:16)

[ORPHAN]

<blockquote>Так что все эти разговоры - всего-лишь спекуляция и нежелание отдельных личностей, чтобы что-то изменилось.</blockquote>
Конечно.

[Serega-NN]

Колобок, а у Вас случайно нет информации на каком расстоянии, согласно СНиП, должно располагаться строящееся здание от ранее построенных? Извиняюсь за оффтоп..

[Рыбыч]

<blockquote><b> Felix писал(а):</b>

А скверик никто и трогать не собирается, станция будет в
стороне от него и от театра. А сам театр снесут совсем не
из-за метро))
</blockquote>

Угу. Вот мы это и будем спустя года 4 объяснять.