Мыза - идеальный вариант, но есть одно НО, которое мигом перечёркивает все оставшиеся преимуществая. Все забыли послеэлектричечные давки в автобусах, трамваях и троллейбусах на Мызе во все стороны в 90х годах, когда туда приходило всё арзамасское направление? А я это хорошо помню
А сейчас с транспортом ещё хуже.
Кроме того Мыза не предназначена для приёма/отправления пасс. поездов.